950 € weniger Steuern — jeden Monat.
Kuratierte Off-Market-Projekte in München und Nürnberg
- Beratung kostenlos
- IHK-zertifiziert
- 500+ Banken
- Eigene Hausverwaltung
Hier wird gerade fertig gebaut.
Unser aktuelles KfW-40-QNG-Projekt in der Region Nürnberg: Rohbau, Fassade und Dach stehen, der Innenausbau läuft. Die Übergabe ist für das vierte Quartal 2026 geplant.
- Rohbauerledigt
- Fassade und Dacherledigt
- Innenausbauläuft
- Übergabe Q4 2026geplant
- Kaufpreise225.000 – 726.500 €
- Wohnungen31 – 102 m², Küche inklusive
- Übergabegeplant Q4 2026
- Mietprognoseca. 17 – 19 €/m² kalt
- Abschreibung5 % degressiv + 5 % Sonder-AfA
- KfW-Kreditbis 150.000 € je Wohnung
- KonzeptBetreutes Wohnen mit Servicepartner
Steuerliche Bestätigung für die Sonder-AfA nach § 7b liegt vor.
Rechne selbst.
Stell dein Einkommen ein und sieh, was am Ende bei dir bleibt.
- Mieteinnahmen+ 132.360 €
- Steuervorteil+ 67.769 €
- Zinsen− 117.690 €
- Nicht umlagefähige Kosten− 11.040 €
Annahmen & rechtlicher Hinweis
Annahmen: Kaufpreis inkl. Nebenkosten 465.000 € · Wohnfläche 63 m² · Gebäudeanteil 70 % · Eigenkapital inkl. Nebenkosten 68.000 € · Mischzins 3,2 % (KfW-Kredit 150.000 € zu 1,94 % plus Bankdarlehen zu 4,0 %) · Anfangstilgung 1,5 % · Kaltmiete 1.103 € pro Monat · nicht umlagefähige Kosten 92 € pro Monat inkl. Verwaltung und 2 % Mietausfall · degressive AfA 5 % vom Restwert · Sonder-AfA nach § 7b 5 % in den ersten vier Jahren, Bemessungsgrundlage höchstens 4.000 € je m² · Einkommensteuertarif 2026 (Grund- bzw. Splittingtarif) ohne Soli und Kirchensteuer · volle Kalenderjahre, keine Miet- und Wertsteigerung.
Vereinfachte Modellrechnung ohne Gewähr. Im Jahr der Übergabe wird die degressive AfA nur anteilig ab dem Übergabemonat angesetzt, die Rechnung zeigt volle Jahre. Individuelle Faktoren (tatsächlicher Gebäudeanteil, Veranlagungsart, Mietausfall, Zinsbindung) beeinflussen das Ergebnis erheblich. Ersetzt keine Steuerberatung — die belastbare Rechnung entsteht gemeinsam mit deinem Steuerberater.
Kunden, die bereits bei uns gekauft haben
Vertrauen, Transparenz und eine langfristige Begleitung haben den Unterschied gemacht.
Matthias SchererIngenieur · privater InvestorWir begleiten nicht nur bis zum Kauf.
Hinter BM Property Partners steht ein Team aus IHK-zertifizierten Beratern, Finanzierungsspezialisten und einer eigenen Hausverwaltung — alles aus einer Hand. Wir begleiten dich von der Objektauswahl über Finanzierung und Notartermin bis zur Vermietung. Und bleiben auch danach dein Ansprechpartner.
- IHK-zertifizierte Berater
- Eigene Hausverwaltung nach dem Kauf
- 500+ Bankenpartner für die Finanzierung
- Off-Market-Projekte, nicht auf den Portalen
Häufige Fragen
Die Abschreibung beginnt mit der Übergabe. Wird deine Wohnung noch 2026 übergeben, kannst du die Sonder-AfA nach § 7b bereits für das Steuerjahr 2026 ansetzen, die degressive AfA anteilig ab dem Übergabemonat — und die Mieteinnahmen starten sofort. Bei Projekten mit Übergabe 2027 oder 2028 wartest du auf beides. Die genaue Aufteilung für 2026 bestätigt dir dein Steuerberater.