950 € weniger Steuern — jeden Monat.
Kuratierte Off-Market Projekte in den Regionen München und Nürnberg | Fertigstellung in 2026
Rechne selbst.
Stell dein Einkommen ein und sieh, was am Ende bei dir bleibt.
- Mieteinnahmen+ 93.600 €
- Steuervorteil+ 56.938 €
- Zinsen− 93.718 €
- Nicht umlagefähige Kosten− 4.800 €
- Getilgtes Darlehen+ 68.122 €
- Eigenkapital und Zuzahlungen− 51.102 €
Annahmen & rechtlicher Hinweis
Annahmen: Wohnfläche skaliert mit dem Kaufpreis, der Quadratmeterpreis bleibt konstant · AfA-Basis 75 % des Kaufpreises · § 7b-Bemessungsgrundlage max. 4.000 €/m² Nutzfläche · Grundtarif 2026 ohne Soli und Kirchensteuer
Vereinfachte Modellrechnung ohne Gewähr. Individuelle Faktoren (tatsächlicher Boden-/Gebäudeanteil, Baukostenobergrenze 5.200 €/m², Vermietungspflicht, Veranlagungsart) beeinflussen das Ergebnis erheblich. Ersetzt keine Steuerberatung — die belastbare Rechnung entsteht gemeinsam mit deinem Steuerberater.
Kunden, die wir schon begleitet haben
Wir begleiten nicht nur bis zum Kauf.
- IHK-zertifizierte Berater
- Eigene Hausverwaltung nach dem Kauf
- 500+ Bankenpartner für die Finanzierung
- Off-Market-Projekte, nicht auf den Portalen
Häufige Fragen
Ja, der Gesetzgeber erlaubt das ausdrücklich (§ 7 Abs. 5a und § 7b EStG). Im ersten Jahr sind je nach Objekt rund 9–10 % des Gebäudewerts möglich. Ab etwa 450.000 € Kaufpreis (bei 50 m²) greift eine Baukostengrenze und die Sonder-AfA entfällt — der Rechner oben zeigt das transparent.